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抵押贷款是指借款人以不动产（如房产、土地等）或动产（如车辆、设备等）作为抵押物向银行或金融机构申请贷款的一种方式。相比无抵押贷款，抵押贷款额度更高、利率更低、期限更长，但手续相对复杂，要求也更严格。

以下是申请抵押贷款所需的详细条件和资料说明：

一、借款人基本条件

项目 要求说明

年龄 一般要求在18～65岁之间，部分银行上限为60岁（退休前）。联合贷款人可放宽。

户籍/居住地 提供当地常住证明，部分城市要求本地户籍或连续缴纳社保/个税。

信用记录 无严重征信逾期，近2年内无连续3次或累计6次以上逾期记录。

收入能力 有稳定工作或收入来源，具备还款能力。一般需提供近6个月银行流水。

贷款用途 合法合规，如购房、经营、装修、消费等，严禁用于炒房、投资股市等。

四、贷款额度和利率

项目 说明

额度 一般为抵押物评估价值的60%~80%，个别银行可到90%。

利率 根据贷款用途、贷款人资质、抵押物类型及银行政策确定，通常略高于房贷利率，低于信用贷利率。

期限 最长可达20～30年，经营性贷款通常为5～10年。

抵押贷款可以分为几次抵押？

一次抵押：

借款人将房产首次抵押给金融机构以获取贷款。只要保证房产是可上市交易的商品房住宅，基本都可办理一次抵押，通常比较常见的就是购买新房或者二手房办理的房屋按揭贷款，房屋产权干净的状态下办理的抵押消费贷款和抵押经营性贷款。

二次抵押：

则是在房产已经抵押的基础上，如果其价值仍有剩余，可以再次进行抵押。但这通常要求借款人拥有良好的信用和偿债能力。